时间: 2024-04-17 19:50:52 | 作者: 爱游戏app官网入口移动版
原标题:金隅外滩东岸(上海杨浦)金隅外滩东岸售楼处-楼盘详情-房价-户型-交通-环境
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内环内,这片面积仅占全市约1.8%的土地,拥有的城市资源却约10倍于全市平均(数据来自于上海统计局官网)。
可以说坐拥浓郁烟火气+深厚文化底蕴+丰盛城市资源的内环内是上海没有争议的“硬核区”,也是自住时代无可替代的“终极选项”!
可惜的是,随着上海新房联动价的节节攀升,入主内环内的门槛正在指数级上升。
据数据统计,截止2024年最新,上海内环内新房的成交均价已经接近13.8万/㎡,套均总价超过2100万!
这意味着,当下你要在内环内买到1套平均水准的房子,也至少需要2000万打底的预算,令无数千万级购房者望洋兴叹!
在寸土寸金,未来可期的杨浦内环滨江,还有一个藏品级的楼盘在等你!它就是国之巨匠金隅匠心打造的板块标杆级作品——金隅外滩东岸!
项目仅剩少量房源在售,精装3房总价仅约1077万起,无需积分,先到先得!
除了价格劲爆,项目还有一项独特的优势,那就是项目已经是准现房状态,预计今年9月底交付!
要知道,取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩,几乎是上半年拿地下半年开盘,反而让开盘之后到交房的等待时间增加。据统计,目前3月份上市的新房项目,大部分都是2026年中旬甚至2026年年底交付,中间有24-30个月的等待期,你知道这意味着什么吗?
· 得先还贷:以总价1000万例,首套贷款约700万,每月还款约3.3万(按最新商贷利率计算)。房子住之前,先给银行还贷=约3.3万×30月≈约100万!
· 同步租房:内环内一套品质不错的3房,至少得12000元/月,租金=12000元×30月=48万!
· 焦虑等待:期房能否按时交房、是否与宣传一致等“不确定性”让人十分焦虑;
预计今年9月底交付的金隅外滩东岸,比起同期新房,不仅能节约大量的时间与金钱,还能所见即所得,买得放心买得安心!
这位来自北京的上市国企,眼光长远、资金雄厚,不过分追求利润,对待作品精雕细琢。人民大会堂、国家大剧院、鸟巢,就连“国际网红”北京大兴机场金隅都是重要的建设者,这么多国家级地标履历的背后,是国家对金隅品质的认可。
金隅外滩东岸作为金隅地产首个入驻上海内环内的项目,匠心独运了大量人无我有、难以复刻的差异化设计,带来了由内到外的塔尖品质,营造了内环内错过不再有的国际极简美学生活!
一个高品质的住宅项目,应该是内外兼修,实现“出则显、入则藏”的人居境界,让业主的每一次归家,都能自如的在快生活到慢生活之间切换!
而实现这种生活状态的前提,是社区体量足够大,让开发商有充足的土地“挥毫泼墨”,打造精致的社区园林景观!
可是你看去年4批次和今年1批次内环内的宅地,本就供应稀缺,体量还都是出让面积1万平左右的袖珍地块。
反观金隅外滩东岸,总建筑面积高达约12.88万方,可售商品住宅套数超过700套,是当下上海内环内非常臻稀的中型菁英纯住宅社区,既能有成规模的园林景观,也能享受足够的私密性和公共配套服务,营造高端纯粹的生活圈层!
住在金隅外滩东岸,不仅能拥有静谧+度假感的归家路线:艺术门庭-水岸绿廊下沉式会所-公共大堂-独立门厅。
项目还为业主打造了约1000㎡艺术私享会所,不仅涵盖四季恒温泳池、健身房这些会所标配功能,还匠心独运的适配了家庭和睦空间、儿童成长空间、共享会议室等全龄段功能区。
毫不夸张的是,单论户型这一块,金隅外滩东岸足以秒杀同价位同地段其他竞品。
第一、在新一轮土拍中,中小户型比例调整,未来建面约99㎡3房将是毫无疑问的臻稀品!
第二、金隅外滩东岸项目全部采用两梯两户设计,可以看成是准一梯一户,给足了业主尊崇感与仪式感,同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸!
· U型厨房设计利用率更高,全部明厨明卫,不留一丝采光死角,细节把控到位
· 动线设计合理,几乎无过道面积浪费,房间内几乎每一平米都得到了更大化利用,整体尺度感远超同面积段其他产品!
在内环新房不愁卖的当下,几乎人人都在装修上做减法。金隅外滩东岸却选择跟随东外滩生活迭代,在本就出众的装标上再次升级,带来了难以复刻的内环塔尖品质!
卫生间里,选用象征着精密与沉稳的德国品牌高仪的洁具,细节上搭配松下的暖风机,科勒的电热毛巾杆,贴心守护生活的温度。
厨房区域,配备了意大利威乃达橱柜,意大利贵族品牌斯麦格的油烟机和灶具,还有博世的洗碗机,弗兰卡的水槽和龙头,怡口净水机。
客厅区域,公区大理石地面交付,不仅富有尊崇感,更在清洁打扫方面体贴入微。电视背景墙、沙发背景墙也都是交付标准。
另外,还选用了东芝的空调与地暖,森德的全屋新风净化系统、耶鲁的智能门锁等等。硬核的装修品质,远超内环同价位竞品!
室内大量运用隐形门设计,高难度工艺打造高门窄框,将门巧妙地与墙面融为一体,在维持视觉协调的同时,让空间更显开阔,整体呈现出强烈的统一感!
比如,点缀于墙面的智能面板极尽整洁。空调、灯光、智能化设备的操控集成于一体,既方面了日常操控,也保持了视觉的统一。
为了进一步追求视觉的统一,金隅外滩东岸连光源设计都异常考究,并不是一味追求明亮耀眼,更多的关注通过灯光营造一种生活氛围感。在玄关、卧室入口、餐厨等主要通道,巧妙纳入轨道磁吸灯带,无主灯设计让光线掌握空间的流动!
金隅外滩东岸不仅选用一线橱柜品牌威乃达,更是不惜成本的在房间的各个角落“见缝插针,玄关、餐厅、卧室等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”,几乎做到无死角收纳。
杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一,是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域,伴随着杨浦滨江整体控规的批复,以及世界级科创中心定位的确立,杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段!
在金隅外滩东岸周边,美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部纷纷落址,预计产业规模达3000亿,导入至少20万人口。
随着时间的推进,这些产业巨头已逐步进入兑现期,金隅外滩东岸正是价值爆发前夕的进场船票,此时不入更待何时?!
毫不夸张的讲,未来整个上海滨江岸线论宜居属性,杨浦滨江独居一档,3大原因:
第一、杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越,规划内容更合理更符合现代人居习惯!
第三、杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷,滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通,使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
试想一下,在唯美的杨浦滨江步道,你可以感受到扑面而来的江风,静享悠然生活的惬意,身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地,野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式,都可以在这里实现。
目前,金隅外滩东岸周边已经是8/12/18号线条隧道+杨浦大桥直达浦东,在建的北横通道更是贯穿浦西核心地带。
③享国之巨匠打造的内环塔尖居住品质,将杨浦内环滨江世纪红利一手掌握,自住*资产配置双王炸!
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得房率售楼处电话:【售楼热线】=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
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